Недвижимость

В настоящее время недвижимые вещи представляют собой особый объект права собственности.
Следует отметить, что в теоретическом и практическом отношении права владения, пользования и распоряжения недвижимыми вещами отличаются от прав владения, пользования и распоряжения движимыми вещами. Это связано с тем, что пользование недвижимыми вещами, в большей степени, чем пользование движимыми вещами затрагивает интересы юридических лиц. Кроме того, недвижимые вещи по сравнению с движимыми вещами, как правило, обладают более высокой стоимостью.  Главная особенность правового режима в отношении недвижимых вещей – это особый порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности и других прав на недвижимое имущество, а также наличие специальных требований, предъявляемых к сделкам с недвижимым имуществом.
Как правило, говоря о недвижимости, имеются ввиду, прежде всего, различные жилые и нежилые помещения, земельные участки.

Однако в соответствии с нормами гражданского законодательства к недвижимости относятся также некоторые виды транспортных средств (самолеты, морские суда).

Статьей 132 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве особого объекта прав недвижимости выделяется предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права.

Для регистрации прав собственности юридического лица (перехода права собственности) на недвижимое имущество, возникшее на основании гражданско-правовых договоров (к примеру, купли-продажи, мены, дарения) необходимы следующие документы:

1. Заявление.
2. Документ об оплате государственной пошлины за проведение регистрации.
3. Доверенность на представителя (руководитель организации представляет паспорт, копию протокола о назначении или выписку).
4. Договор (копия или третий подлинный экземпляр, сверяется с подлинником).
5. Документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право собственности на объект.
6. Протоколы общих собраний организаций – участников сделки о назначении директора (генерального директора) или выписка из них.
7. Протоколы общих собраний каждого из участников сделки с решением о её совершении или выписка из них.
8. Справка о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов или от стоимости имущества по бухгалтерской отчётности за последний отчётный период, предшествующий дню принятия решения.

Для описания субъекта права – организации, регистрирующей право собственности на объект недвижимости необходимы следующие документы:

1. Карта реестра организации.
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
3. Свидетельство о регистрации изменений, внесенных в учредительные документы.
4. Устав и учредительный договор с изменениями и дополнениями.

Для описания объекта недвижимости необходимо предоставить:

1. Карту реестра недвижимого имущества.
2. Выписку из паспорта БТИ.
3. Экспликацию.
4. Поэтажный план.

    
 Мы готовы предложить Вам следующие виды юридической помощи:

• Юридические консультация по всем вопросам в сфере недвижимости, в том числе по вопросам, касающимся регистрации права собственности на недвижимое имущество.
• Юридическая экспертиза документов, договоров, касающихся перехода прав на недвижимое имущество.
• Разработка проектов договоров (купли-продажи, мены, дарения, аренды, долевого участия в строительстве и др.).
• Сбор всех необходимых документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
• Участие на переговорах по всем вопросам недвижимого имущества, выезд для заключения сделки.
• Сопровождение сделок с недвижимостью.
• Получение выписки из ЕГРП, получение документов из ТБТИ.
• Помощь при государственной регистрации сделок с недвижимостью в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
• Получение свидетельства о праве собственности.
• Представление интересов в суде по спорам, связанным с недвижимым имуществом.
• Раздел недвижимого имущества, выдел долей.
• Признание сделок с недвижимостью недействительными.
• Расторжение договоров.